Управляющая компания
Адрес:
607220, Нижегородская обл., г. Арзамас, ул. Пушкина, д. 145, оф. 10
Статьи и исследования
Тарифы на услуги
Награды и благодарности
Благоустройство
Главная \ Услуги \ Содержание и текущий ремонт

Содержание и текущий ремонт

Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома. 

 

 

 

№п/п

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД

периодичность

требование нормативно-правового документа

1. Содержание общего имущества  многоквартирного дома.

1.1. Уборка лестничных клеток.

1.1.1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

Ежедневно

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.3.

Мытье лестничных площадок и маршей

не реже 1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.4

Мытье окон

2 раза в год

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.5

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.6.

Обметание подоконников, отопительных приборов

1 раз в 5 дней

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.1.7.

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

2 раза в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2. Обслуживание и уборка  мусоропроводов.

1.2.1

Уборка мусоросборных камер

ежедневно

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.2

Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.3

Мойка сменных мусоросборников.

ежедневно

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.4

Мойка нижней части ствола и шибера  мусоропровода.

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.5

Очистка и дезинфекция всех элементов  ствола мусоропровода.

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.6

Дезинфекция мусоросборников.

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.7

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.8

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц и по заявкам

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.2.9

Устранение засора.

по мере необходимости

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

1.3.1

Х о л о д н ы й  п е р и о д

 

 

1.3.2

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.

1 раз в сутки в дни снегопада

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.3

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см.

Через 3 часа во время снегопада

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.4

Подметание территорий в дни без снегопада.

1 раз в 3 суток

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.5

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов.

3 раза в сутки

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.6

Очистка территорий от наледи и льда.

1 раз в 3 суток

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.7

Посыпка территорий      противогололедным материалом.

1 раз в сутки  (во время гололеда)

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.8

Очистка урн от мусора.

1 раз в сутки

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.9

Промывка урн.

по мере необходимости

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

Т е п л ы й  п е р и о д

1.3.10

Подметание придомовых территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.

1 раз в 2 суток

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.11

Уборка мусора с придомовых газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы

1 раз в двое суток

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.12

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

1.3.13

Промывка урн.

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих  элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

 

Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т. д.) с составлением дефектной ведомости

2 раза в год

п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

1.1

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

1.2

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

1.2.1

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

1.2.2

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

1.3

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

1.4

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

 Содержание подвалов и технических подполий

2.1

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

2.2

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

2.3

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

3.1

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенам, неисправности водоотводящих устройств;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

3.2

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры  и  закладных  деталей,  наличия  трещин  в  местах   примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из  несущих  и   самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

3.3

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

1 сут.

Приложение 2  «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

3.4

выявление в элементах деревянных конструкций  рубленых,   каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с  деревянными  стенами   дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия   в   таких   конструкциях   участков,         пораженных гнилью, дереворазрушающими  грибками   и   жучками-точильщиками,     с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

3.5

в случае выявления повреждений и нарушений- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

4.1

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

4.2

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

4.3

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя  в   заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и  на  стенах  в   местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры,   коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

4.4

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и  мест   их опирания, следов протечек на потолке,  плотности  и  влажности   засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в  домах   с деревянными перекрытиями и покрытиями;

    

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

4.5

проверка  состояния  утеплителя,  гидроизоляции  и    звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

4.6

при выявлении повреждений и нарушений- разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

5.1

выявление  нарушений  условий  эксплуатации,     несанкционированных изменений  конструктивного  решения,  потери   устойчивости,     наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

5.2

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного  слоя  бетона,  оголения  арматуры  и    нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких  сколов  бетона  в  домах  со    сборными и монолитными железобетонными колоннами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

5.3

выявление  разрушения  или  выпадения   кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки  под   опорами балок и перемычек, раздробления  камня  или  смещения  рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

1 сут.

Приложение 2  «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

5.4

выявление  поражения гнилью,   дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

5.5

контроль состояния  металлических  закладных  деталей  в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

5.6

при  выявлении  повреждений  и  нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

6.1

контроль состояния  и  выявление  нарушений  условий   эксплуатации, несанкционированных  изменений  конструктивного  решения,   устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

6.2

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин  и   сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными  и  сборными   железобетонными балками перекрытий и покрытий;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

6.3

выявление  увлажнения  и  загнивания  деревянных  балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов  древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

6.4

при  выявлении  повреждений  и  нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

7.1

проверка кровли на отсутствие протечек;

2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.2

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.3

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.4

проверка  температурно-влажностного  режима и воздухообмена на чердаке;

2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.5

контроль  состояния  оборудования  или  устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

7.6

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в   период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

2 раза в год при проведении плановых технических осмотров и по мере необходимости (при обращении граждан)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.7

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

2 раза в год (весной и осенью)

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"п. 4.6.1.23 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.8

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

7.9

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

7.10

проверка  и  при  необходимости  восстановление    антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

7.11

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

8.1

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

8.2

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

8.3

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам,  поддерживающим  лестничные площадки,  врубок в конструкции лестницы, а также  наличие гнили и жучков-точильщиков  в   домах с деревянными лестницами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

8.4

проверка состояния и при необходимости  обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми  составами в домах с деревянными лестницами.

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

8.5

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

9.1

выявление нарушений  отделки  фасадов  и  их  отдельных   элементов, ослабления связи отделочных слоев со  стенами,  нарушений    сплошности и герметичности наружных водостоков;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

9.2

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

9.3

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

9.4

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

9.5

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

9.6

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

10.1

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

10.2

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

11.1

проверка состояния внутренней отделки;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

11.2

При наличии угрозы обрушения отделочных  слоев  или  нарушения   защитных свойств отделки  по  отношению  к  несущим  конструкциям  и   инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

12.1

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

13.1

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

13.2

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,  входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

14.1

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

14.2

при выявлении засоров

незамедлительное их устранение

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

14.3

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

1 раз в месяц

Рекомендации по нормированию труда работников занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 №139)

14.4

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов:

15.1

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования   и элементов систем;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; прил. 1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.2

контроль состояния,  выявление  и  устранение  причин   недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

15.3

проверка утепления теплых чердаков, плотности  закрытия  входов   на них;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

15.4

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; прил. 1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.5

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.6

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.7

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

2 раза в год с составлением плана мероприятий по устранению выявленных нарушений

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.8

контроль и обеспечение исправного состояния систем   автоматического дымоудаления;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; прил. 1 «Правила и нормы технической  эксплуатации»

15.9

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

16. Работы, выполняемые для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

16.1

проверка исправности и работоспособности  оборудования, выполнение наладочных и  ремонтных  работ  на  индивидуальных  тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

16.2

постоянный контроль параметров  теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер к восстановлению требуемых  параметров  отопления  и   водоснабжения   и герметичности оборудования;

постоянно

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

16.3

гидравлические и тепловые  испытания  оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

16.4

работы по очистке теплообменного  оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

16.5

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка  плана  восстановительных  работ   (при     необходимости), проведение восстановительных работ.

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

17. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

17.1

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в технических подпольях)

1 раз в неделю

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок" п. 9.1.55

17.2

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

постоянно

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок" п. 9.3.22

17.3

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

1 раз в неделю

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок" п. 9.3.22

17.4

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

17.5

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

постоянно

Приложение 2  «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

17.6

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

постоянно

Приложение 2  «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

17.7

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.

по мере необходимости

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

18.1

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

1 раз в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок" п. 9.2.9; п.5.2.10 ПиНТЭ МДК 2-03.2003

Техническое обслуживание системы отопления

18.2

Промывка системы отопления

1 раз в год после окончания отопительного сезона

п. 5.2.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.3

Гидравлические испытания системы отопления

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.4

Проверка состояния трубопроводов системы отопления

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.5

Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей, задвижек и запорной арматуры расширительных баков на чердаке.

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.6

Проверка состояния отопительных приборов в МОП

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.7

Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.8

Набивка сальников

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.9

Наладка системы отопления

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.10

Очистка грязевиков

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.11

Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.12

Уплотнение сгонов на запорной арматуре

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения

18.13

Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС

По установленному графику

п. 5.3.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.14

Наладка систем ГВС

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.15

Набивка сальников

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.16

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

1 раз в год при подготовке к зиме

5.3.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18.17

Уплотнение сгонов на запорной арматуре

1 раз в год при подготовке к зиме

п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

19.1

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

1 раз в 3 года

Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей»

19.2

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,  лифтов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

19.3

Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

19.4

Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

19.5

Технический осмотр состояния осветительной арматуры

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

19.6

осмотр электрощитовых, ВРУ

2 раза в год

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";п. 2.1 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

19.7

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка лампочек, смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования и т.д.)

по мере необходимости

прил. № 4 п.3 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003

20. Работы и услуги выполняемые по управлению многоквартирным домом

 

 

20.1

обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.2

вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.3

своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.4

осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.5

организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.6

организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

20.7

предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным,

постоянно

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

 

МАКСИМАЛЬНО КОРОТКИЕ
МАКСИМАЛЬНО КОРОТКИЕ

сроки решения вопросов

ГРАМОТНОЕ
ГРАМОТНОЕ

ПЛАНИРОВАНИЕ РАБОТ

экономия ваших
экономия ваших

средств и времени

Телефон:
Адрес:
607220, Нижегородская обл., г. Арзамас, ул. Пушкина, д. 145, оф. 10
Рейтинг@Mail.ru